双层阔境、地铁交汇、商业繁荣，中骏云景台正成为福州有质青年的理想栖居地。在福州“东拓南进”的城市发展战略下，南二环板块正迎来前所未有的发展机遇。中骏世界城云景台作为这一区域的热门项目，融合了住宅、商业与教育多功能于一体，不仅为福州青年群体提供了一个宜居宜业的生活空间，更成为带动区域商业升级的重要引擎。项目占地约13.2万平方米，总建筑面积约40.5万平方米，由民营闽系房企中骏集团开发。作为福州南二环板块的大型TOD（以公共交通为导向的发展模式）项目，它凭借前瞻性的规划与完善的配套设施，在福州楼市中展现出独特的竞争优势。

        01 项目定位与区位优势

       中骏世界城云景台坐落于福州市仓山区三叉街板块，地处黄山路与楚河路交汇处，毗邻楚河公园南侧。这一区位优势使其成为连接老城区与南二环新兴区域的重要枢纽。

       项目靠近福州大学城，周边环绕多所高等院校和科研机构，人文气息浓厚。从交通网络看，项目距离福州地铁2号线和多条公交线路仅咫尺之遥，可快速到达福州市区各个核心区域。

       作为老仓山板块二环内少数的新开发项目，中骏世界城云景台在2021年初开盘时曾创下热销10亿元的业绩，备案均价达到31886元/平方米，一度成为当地楼市的热点。

       02 建筑设计理念

       中骏云景台采用现代建筑风格，以简约、大气的手法打造宜居环境。项目特别注重绿化景观营造，规划了多个绿地广场和休闲区域，绿化率达到30%，容积率控制在2.3，确保了良好的居住舒适度。

       项目推出的建面约89平的“青奢底跃”产品尤为引人注目。这类户型采用双层设计，层高约3.8米，首层为家庭生活场域，配备精奢三卧格局和餐客一体设计。

       地下一层则可根据业主需求随心打造为茶室、书房或健身区等个性化空间。

       南北双窗井设计使上下双层空间都能保持明朗通透，南向窗井进深约2.1米，可与室内连接形成下沉式自然庭院，为青年业主提供了更多生活可能性。

       03 商业配套与生活服务

       2024年底开业的福州中骏世界城是项目的核心商业组成部分，开业三日总客流突破70万人次，总销售额达3000万+，展现出强大的商业吸引力。

       商场定位“都市潮流领地”，引入超230个知名品牌，其中80多家为福建首店、福州首店和片区首店。

       商业体内部规划了“生活方式超级品牌旗舰店”、“首发潮牌试验场”以及“福建最大二次元欢快场”等特色区域。项目还汇聚了MAGIC WOW 漫屋、乌丸屋、多摩万事屋等超20家二次元体验店，打造了超5000平方米的一站式二次元主题空间，满足年轻群体的娱乐需求。

       04 教育医疗资源

       中骏世界城云景台周边教育资源丰富，3公里直线距离内共有26所幼儿园、8所小学和4所中学。包括铜山区实验幼儿园银山路分园、铜山区新区实验小学和江苏省郑集高级中学城区分校等优质教育机构。

       项目内部也设有幼儿园等教育设施，满足居民子女的入学需求。医疗配套方面，周边3公里范围内有8所医院，为居民提供便捷的医疗服务。

       同时，项目邻近浦江路、无名山公园等4个地铁站和65个公交站，交通便利性优于58%的本区域小区。

       05 市场表现与投资价值

      中骏世界城云景台在福州楼市中经历了明显的价格波动。从2021年初开盘时的高点（峰值达到3.3万/平方米），到2024年后市场调整期的价格回调，项目目前二手房挂牌价区间约为1.7-3.1万/平方米。

       2024年，项目一套高层109.32平米的法拍房源的单价降至2.17万左右，反映出市场调整期的价格趋势。与周边同类项目相比，中骏世界城云景台的地段优势仍存，特别是在三叉街板块，项目兼具商业配套和相对较新的房龄。

       相比后来入市的“四大金刚”等竞争项目，中骏世界城云景台在地段与品质的平衡上仍具竞争力。有分析认为，当二手房价格调整至2.3万左右区间时，项目将呈现出较好的价值潜力。

       随着福州“强省会”战略的深入推进，城南板块的发展潜力持续释放。中骏世界城云景台周边已有烟台山商业漫步街区等非标文商旅项目的成功先例，年客流高达1850万人次，显示出区域商业的活力和潜力。

       对于追求生活品质的年轻家庭和专业人士而言，中骏世界城云景台平衡了居住品质、商业配套与出行便利性三大核心需求。

       在福州多中心发展的城市格局中，像中骏世界城云景台这样兼具交通优势与商业活力的项目，有望在新的市场周期中展现出独特的韧性与价值。

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